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Bauschadensgutachten und Bauschadenanalyse
Bauschadensgutachten
Schäden an einem Bauwerk sind nicht immer durch eine unsachgemäße Verarbeitung oder falsche Materialien bedingt. Die Gebäude unterliegen
auch einem normalen Verschleiß. Wodurch Bauschäden entstanden sind, wird bei einem Bauschadensgutachten analysiert.
Es werden Vorschläge zur Beseitigung des Schadens erarbeitet, die den derzeit gültigen und anerkannten Regeln der Technik sowie den
gültigen Vorschriften entsprechen.
Wertermittlung
Für eine Wertermittlung kann es eine Vielzahl von Gründen geben. Ob der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ansteht oder wenn z.B. eine Sanierung finanziert werden soll.
Die Wertermittlungen unterscheiden sich nach Ihrer Verwendung. Für eine Umfinanzierung oder die Neufinanzierung einer bestehenden Immobilie wird in der Regel der
Verkehrswert der Immobilie benötigt.
Bauschadensanalyse
Eine Bauzustandsanalyse dient der Feststellung des Sanierungsbedarfes an Gebäuden, Bauteilen und Baustoffen. Es wird aufgezeigt in welchem Zustand sich ein
Bauwerk befindet und welche Maßnahmen notwendig sind um das Objekt zu erhalten bzw. in einen gebrauchsfähigen Zustand zu versetzen. Besonderen Wert wird auf
die genaue Erfassung der vorhandenen Schadensursachen gelegt.
Beispiele für Bauzustandsanalysen
- geplante Instandsetzung eines Gebäudes (Mauerwerk, z.B. vor Kellerabdichtung und Kellersanierung)
- geplanter Umbau des Gebäudes
- Erwerb oder Verkauf eines bestehenden Gebäudes
Bestandteil der Analyse ist die Bewertung der Ergebnisse, Schadensanalyse und eine Sanierungsempfehlung.
Den Bauherren wird hierbei die Möglichkeit geboten, den Kostenrahmen und Sanierungsaufwand verdeutlicht zu bekommen. Der Vorteil liegt hierbei in der
Objektivität des Sachverständigen. Er wird unabhängig von Produkten (sowie deren Verarbeitung) und Hersteller, die für den Eigentümer günstigsten und sichersten
Varianten vorschlagen.
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Maßnahmen vor Ort
- Bestimmung von Feuchteursachen
- Schadens- und Bestandsaufnahme
- Probenentnahmen
- Messung erforderlicher Kennwerte
- Raumklimamessungen
Analyse im Fachlabor
- Schadstoffanalysen
- Schimmelpilzanalysen
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